Dans la liste des documents indispensables à la mise en vente de votre bien, le certificat PEB est sans doute le premier document à évoquer! Il est obligatoire dès les premières publicités (même une affiche sur la façade…), plusieurs informations s’y trouvant doivent être renseignées dans votre publicité!
Une copie du certificat doit également être transmise à vos acquéreurs au plus tard au compromis de vente.
Ce certificat aura un réel impact sur la vente. En effet, de plus en plus d’acquéreurs le consultent afin d’évaluer l’impact des consommations énergétiques de la maison sur leurs finances mais aussi sur la planète! Mais dès 2022, certaines banques ont ajouté des règles concernant le PEB dans la procédure d’obtention d’un prêt hypothécaire. Concrètement, certains acquéreurs vont être contraints de réaliser des travaux d’amélioration énergétique afin de se conformer aux exigences de leur banque.
Que pouvez-vous faire pour avoir un bon certificat PEB?
Si vous ne voulez pas réaliser de travaux (isolation, chauffage plus performant, énergie verte, etc): vous pouvez déjà vous assurer que ce certificat soit bien correct en fournissant tous les documents nécessaires au certificateur PEB (factures, photos lors de l’isolation, PEB rédigée par votre architecte lors du permis d’urbanisme, etc)ou un accès aux isolants si les documents ne sont pas en votre possession.
En effet, il est possible que votre certificateur considère que votre logement n’est pas isolé (par exemple) si il n’en a pas la preuve écrite ou visuelle!
Si vous me confiez votre bien à la vente, je me chargerais de rassembler avec vous tous les documents nécessaires, de coordonner la visite du certificateur et de vérifier si tout semble cohérent avec la réalité de votre maison!